УК ЖФ "Северная"

РЕЖИМ РАБОТЫ

Пон. 08:48-18:00
Вт. 08:48-18:00
Ср. 08:48-18:00
Чт. 08:48-18:00
Пт. 08:48-17:00
Суб. выходной
Воск. выходной
Обед

 

13:00-14:00

 

Договор

управления многоквартирным домом, расположенным

по адресу: _______________________________________________

г. Оренбург «01 » март 2015 г.

Собственники помещений, именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» в лице директора Переплетчикова Владимира Михайловича действующего на основании Устава,именуемая в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора и общие положения

1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного в пункте 6.1. настоящего Договора срока за плату обязуется осуществлять оказание своими силами и средствами или организовать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома _______________________ (далее – МКД) и предоставление коммунальных услуг(холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) Собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам путем заключения от своего имени, но за счет Собственников помещений соответствующих договоров с Исполнителями и Ресурсоснабжающими организациями.

1.2.Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от «10» июня 2014г.), и на условиях, согласованных с управляющей организацией.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации (РФ), Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.

1.5. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Общее имущество) приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.6. Настоящий договор вступает в силу с 01 марта 2015 года и действует до 29 февраля 2020 года.

1.7.Граница эксплуатационной ответственности за состояние и обслуживание инженерных сетей холодного водоснабжения, водоотведения и отопления между Заказчиком и Управляющей организацией установлена по месту соединения стояка и отвода от стояка, предназначенного для снабжения ресурсами отдельного помещения, не относящегося к общему имуществу МКД.

1.8.Граница эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание электроустановок установлена по отводящим клеммам пакетного выключателя (автоматического выключателя) квартиры установленного в этажном ЩО на лестничной клетке (в квартире).

1.9.В соответствии с настоящим договором Заказчик поручают Управляющей организации заключать от его имени договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с условием исполнения арендатором своих обязательств по договору в пользу Управляющей организации, которая обязана расходовать денежные средства, поступаемые от арендаторов исключительно на цели содержания и ремонта МКД.

2. Обязанности и права сторон

2.1.Управляющая организация обязуется:

2.1.1.Приступить к выполнению настоящего договора, начиная с 01 марта 2015года.

2.1.2.Обеспечить оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД согласно перечням, приведенным в Приложениях № 2, 3 к Договору, а также предоставлять коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

2.1.3.Обеспечить пользователей помещений информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации на информационных стендах (подъездах) многоквартирного дома.

2.1.4.Осуществлять контроль за качеством ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории при выполнении соответствующих работ сторонними подрядными организациями.

2.1.5.Участвовать в проверках и обследованиях МКД, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору. Форма такого акта приведена в Приложении № 4 к настоящему договору.

2.1.6.Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД.

2.1.7.Вести соответствующую техническую документацию на МКД, составлять иную отчетность, связанную с исполнением настоящего договора.

2.1.8.Организовать прием платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги.

2.1.9.Производить расчет, начисление и перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги пользователям помещений.

2.1.10.Планировать работы по ремонту общего имущества МКД с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования Заказчика и пользователей помещений.

2.1.11.Обеспечить осмотр многоквартирного дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, подготовку к сезонной эксплуатации.

2.1.12.Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД и придомовой территории.

2.1.13.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и пользователей помещений МКД, и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

2.1.14.В течении 30 дней после окончания срока действия Договора представить отчет Заказчику о выполнении условий настоящего договора.

2.1.15.В срок не позднее 2 квартала текущего года размещает на сайтах severnaya.ez3.ru, www.reformagkh.ru ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора.

2.1.16.Осуществлять хранение ключей от входных дверей в техническое подполье, подвал, выходов на чердак, кровлю в организациях, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, АРС.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1.Требовать надлежащего исполнения собственниками помещений своих обязанностей по настоящему Договору, как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

2.2.2. Не выполнять работы и услуги, не предусмотренные предметом настоящего договора, без определения Заказчиком источников финансирования выполнения таких работ.

2.2.3. Производить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб на них 1 раз в течение одного полугодия.

2.2.4. Требовать допуска в помещение в заранее согласованное пользователями помещений время работников управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.2.5.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников помещений.

2.2.6.При нарушении Собственниками помещений по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

2.2.7.Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

2.2.8.По заявкам пользователей помещений оказывать услуги и выполнять работы, которые не составляют предмет настоящего договора и оказываются или выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату.

2.2.10.Заключить договоры с любой организацией на начисление платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, приему платежей и на осуществление иных функций, связанных с получением от Заказчика и пользователей помещений указанной платы.

2.2.11.Инииировать проведение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу исполнения договора управления МКД.

2.2.12.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

2.3.Собственники помещений обязуется:

2.3.1.Своевременно и полностью вносить плату, в размерах и в сроки, установленные настоящим договором.

2.3.2.Нести обязанности, исходящие из норм жилищного законодательства, принятых в его исполнение нормативных правовых актов и положений настоящего договора.

2.3.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные нормативные правовые акты.

2.3.4.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.3.5.Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций общего имущества МКД, загрязнению придомовой территории.

2.3.6.Допускать в помещения МКД, в заранее согласованное время, специалистов Управляющей организации, организаций, имеющих право проведения работ на системах газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов МКД, а также контроля за их эксплуатации, а для ликвидации аварии в любое время.

2.3.7.Соблюдать порядок переустройства и перепланировок, установленный ЖК РФ и органами местного самоуправления.

2.3.8.Уведомлять Управляющую организацию о смене собственника(нанимателя) помещения.

2.3.9.При не использовании помещений сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Заказчика.

2.3.10.Использовать помещения МКД, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ, ГК РФ, иным действующим законодательством.

2.3.11.Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.12. В случае отчуждения собственности производить оплату за услуги по содержанию и ремонту жилья и коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке.

2.3.13. Самостоятельно передавать акты допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учета в ОАО «Система Город»(г. Оренбург, ул. Брестская 5) или отделы по приему платежей ОАО «Система Город».

2.3.14. Исполнять иные требования действующего жилищного законодательства.

2.4.Собственники имеют право:

2.4.1.Осуществлять контроль, за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомиться с содержанием технической документации на МКД.

2.4.2.Привлекать за свой счет для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.

2.4.3.Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.4.4.Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном действующем законодательстве.

2.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.Цена Договора, размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, порядок ее внесения.

3.1.Цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества МКД, стоимости коммунальных услуг.

3.2.Размеры платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме определяется ежегодно на Общем собрании Собственников помещений по согласованию с Управляющей организацией. В случае непринятия Собственниками решения на общем собрании об установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, Собственники вносят плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме с учетом роста тарифа, установленным органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений

3.3.Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД взимается за 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения .

3.4.Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

3.5. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.6. Собственники(наниматели) жилых помещений вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за коммунальные услуги Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном документе, а собственники нежилых помещений – на основании актов об оказанных услугах и счетов на оплату услуг.

Платежные документы и акты приемки оказанных услуг собственники нежилых помещений самостоятельно получают у Управляющей организацией не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.7.Пересчет стоимости выполненных работ, оказанных услуг, в том числе коммунальных услуг, для Собственников(нанимателей) помещений при неполном или некачественном выполнении Управляющей организации своих обязательств по настоящему договору производится в соответствии с правилами перерасчета, определяемыми Правительством РФ.

Собственники(наниматель) помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.8. Неиспользование Собственником(нанимателем), помещений не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги.

3.9.Перерасчет платежей за коммунальные услуги за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в разделе VI Правил.

3.10.В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

4. Ответственность сторон.

4.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.2.Собственники(наниматели) помещений несут установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
а)невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;
б)вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Управляющей организации или других пользователей помещениями в МКД вследствие ненадлежащей эксплуатации внутридомового оборудования или внутридомовых инженерных систем, не обеспечения допуска должностных лиц Управляющей организации и /или специалистов организаций в занимаемое помещение, имеющих право проведения работ на системах тепло-водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ несут .

4.3.Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

4.4.Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

4.5.Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

-в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение Договора;

-их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.;

4.6.Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

5. Порядок разрешения споров

5.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора должны решаться путем переговоров между Сторонами.

5.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны, после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий, разрешают их в судебном порядке.

6. Срок действия договора

6.1.Настоящий договор заключен на срок с 01.03.2015г. по 29.02.2020г., включительно.
6.2.Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2015г. независимо от даты подписания сторонами.

6.3. Договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней до окончания срока действия договора. Количество пролонгаций не ограниченно.

7. Условия изменения и расторжения договора

7.1.Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.2. Договор управления может быть расторгнут в следующих случаях:

-при изменении способа управления многоквартирным домом, при условии возмещения Собственниками Управляющей организации неустойки в размере месячной стоимости работ и услуг, формирующей цену договора в месяц, следующий за месяцем в котором расторгается настоящий договор;

-при ликвидации Управляющей организации как юридического лица;

-на основании решения суда;

-в одностороннем порядке по решению Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в случае невыполнения Управляющей организацией условий настоящего договора;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации допускается при существенном нарушении договора со стороны Собственников и пользователей помещений. При этом существенным признается нарушение Собственниками и нанимателями помещений обязанностей по оплате Управляющей организации выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед Управляющей организацией на сумму более 30% от цены договора управления за 6 последующих месяцев.

7.3.Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.

8. Порядок подписания настоящего договора

8.1.Настоящий Договор и приложения к нему считаются подписанными с момента его акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании, обладающими более чем 50% голосов от общего количества голосов собственников многоквартирного дома и считается заключенным с «01» марта 2015г. по «29» февраля 2020 г.

Протокол Общего собрания собственников хранится в порядке, установленном Общим собранием собственников и подлежит представлению Управляющей организации, Собственникам и лицам, осуществляющим государственный контроль в сфере управления многоквартирными домами по их требованию.

9. Заключительные положения

9.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
9.2.Условия настоящего договора распространяются на Собственников, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права.

9.3.Настоящий договор составлен на __13___ листах в количестве 2х экземпляров по одному экземпляру для каждой из Сторон. Экземпляр договора для Стороны Собственников хранится в порядке, установленном Общим собранием.

К настоящему договору прилагаются:

Приложение № 1 - Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 2 - Перечень услуг (работ) по управлению МКД.

Приложение № 3 - Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения.

Приложение № 4 - Акт о нарушении потребительских свойств, объемов или режима предоставления одного из видов жилищно-коммунальных услуг

10. Адреса и реквизиты сторон:

Управляющая организация:

ООО «УКЖФ «Северная»

Почтовый адрес: 460009, г. Оренбург, ул. Деповская, 67а.

Тел./факс: 74-39-38/74-34-34.

ИНН 5611059590

Расчетный счет: 40702810200000002189

Кор. Счет: 30101810700000000886

БИК 045354886

Свидетельство о государственной регистрации

Аварийная служба: тел. 74-28-25.

Директор______________ В.М. Переплетчиков

(подпись) М.П.

Собственник

_______________________________

Решения Собственников с подписями, являющимися подписями настоящего договора со стороны Собственника.

(Примечание: Решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании. Протокол б/н от 10.06.2014г.)

Приложение № 1
к договору
от «01» марта 2015 г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Наименование объекта

1.

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:

 

межквартирные лестничные площадки

 

лестницы

 

чердак

 

технический подвал

 

другое

2.

Крыша

3.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:

 

фундамент

 

несущие стены

 

плиты перекрытий

 

балконные и иные плиты

 

другое

4.

Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:

 

окна помещений общего пользования

 

двери помещений общего пользования

 

перила

 

парапеты

 

другое

5.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:

 

система трубопроводов:

 

водоснабжения, включая:

 

- стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства(подпорный кран)

 

- регулирующая и запорная арматура

 

- другое

 

водоотведения, включая:

 

- стояки

 

- регулирующая и запорная арматура

 

- другое

 

отопления, включая:

 

- стояки

 

- обогревающие элементы в местах общего пользования

 

- регулирующая и запорная арматура

 

другое

 

система электрических сетей, включая:

 

вводно-распределительные устройства

 

этажные щитки и шкафы

 

осветительные установки помещений общего пользования

 

силовые установки

 

электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии

 

другое

 

общедомовые приборы учёта:

 

воды

 

тепловой энергии

 

электрической энергии

 

другое

6.

Земельный участок

Внимание: данное приложение формируется сторонами договора на основании технической документации на многоквартирный дом.

Приложение № 2
к договору
от «01» марта 2015 г.

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

Перечень (услуг) работ

1. Хранение иведение технической документациипо многоквартирному дому

2. Заключение договоровна выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ

3. Заключение договоров теплоснабжения, водоснабжения (твердо бытовые отходы, лифт)

4. Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных и иных услуг

5. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

6. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с п.2.6. настоящего договора

7. аварийно – диспетчерское обслуживание

8. Заключение договоров на обеспечение предоставления коммунальных и иных услуг

9. Установление неисполнения обязательств по договорам, актирование, удержание средств.

10. Проведение технического осмотра многоквартирного дома.

11. Ведение бухгалтерской и прочей документации

12. Информирование граждан.

13. Прием граждан, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от граждан и принятие соответствующих мер.

14. Представительство в суде по защите прав потребителей ЖКУ

15. Ведение бухгалтерской и прочей документации.

16. Планирование и экономические расчеты по финансированию работы на содержание, проведение ремонта общего имущества, капитального ремонта многоквартирного дома и его инженерного оборудования.

17. Подготовка собственникам помещений предложений по перечню требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств

Приложение № 3
к договору
от «01» марта 2015 г.

Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения

Виды работ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома (прим.: по данному пункту указывается перечень работ).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома (прим.: по данному пункту указывается перечень работ).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление чердачных перекрытий.

4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

7. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

8. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

9. Ремонт печей и кухонных очагов.

10. Утепление бойлеров.

11. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

12. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

13. Консервация поливочных систем.

14. Укрепление флагодержателей.

15. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

16. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

17. Поставка доводчиков на входных дверях.

18. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Уплотнение сгонов.

5. Прочистка внутренней канализации.

6. Прочистка сифонов.

7. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

8. Укрепление трубопроводов.

9. Проверка канализационных вытяжек.

10. Мелкий ремонт изоляции.

11. Проветривание колодцев.

12. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

13. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

14. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5. Подготовка зданий к праздникам.

6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

7. Удаление с крыш снега и наледей.

8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

9. Уборка и очистка придомовой территории.

10. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

12. Удаление мусора из здания и его вывозка.

13. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

14. Поливка тротуаров и замощенной территории.

 

Приложение № 4
к договору
от «01» марта 2015 г.

А К Т

О нарушении потребительских свойств, объемов или режима предоставления одного из видов жилищно-коммунальных услуг

г. Оренбург "____"__________200___г.

Комиссия в составе: _____________________________________________________________

Работник жилищной организации, когда и как вызван

________________________________________________________________________________

представитель ТОС, старший по подъезду (дому), заявитель или заявители

________________________________________________________________________________

ставитель поставщика коммунальных услуг, когда и кем вызван

________________________________________________________________________________

в присутствии свидетелей: 1. _____________________________________________________

(Ф.И.О. адреса)

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

произвели проверку факта нарушения потребительских свойств объемов или режима предоставления одного из видов жилищно-коммунальных услуг в доме (квартире), о чем в журнале жилищно-эксплуатационной организации имеется запись № _____от «_____»__________200__г.

2. В результате проверки установлено, что:

а)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(казать отсутствие одного из видов жилищно-коммунальных услуг)

б) причина ______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

в) виновная сторона ______________________________________________________________

3. По данным жильца и свидетелей нарушение потребительских свойств, объемов или режима предоставления одного из видов жилищно-коммунальных услуг продолжается с ___ _______________________________________________________________________________.

4. Устранение нарушения потребительских свойств, объемов или режима предоставления одного из видов жилищно-коммунальных услуг состоялось ____________________________ ____________________________________________________.

Нарушение потребительских свойств, объемов или режима предоставления одного из видов жилищно-коммунальных услуг составило полных ________суток (часов)

Акт составлен в __________ экземплярах.

Подписи

 

 

 

 

 

Яндекс.Погода

Праздники сегодня

Сейчас 6 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте